1. Sol Casino
Бонус за регистрацию: 70 Бесплатных Спинов ( Ссылка на Бесплатный Бонус )
Бонус за первый депозит: 200% за пополнение на €/$/₽ 1000 ( Ссылка на регистрацию )
2. Rox Casino
Бонус за регистрацию: 70 Бесплатных Спинов ( Ссылка на Бесплатный Бонус )
Бонус за первый депозит: 150% за пополнение на €/$/₽ 300 ( Ссылка на регистрацию )
3. Jet Casino
Бонус за регистрацию: 100 Бесплатных Спинов ( Ссылка на Бесплатный Бонус )
Бонус за первый депозит: 200% за пополнение на €/$/₽ 1000 ( Ссылка на регистрацию )
4. Fresh Casino
Бонус за регистрацию: 200 Бесплатных Спинов ( Ссылка на Бесплатный Бонус )
Бонус за первый депозит: 200% за пополнение на €/$/₽ 300 ( Ссылка на регистрацию )
5. Izzi Casino
Бонус за регистрацию: 30 Бесплатных Спинов ( Ссылка на Бесплатный Бонус )
Бонус за первый депозит: 200% за пополнение на €/$/₽ 200 ( Ссылка на регистрацию )
6. Legzo Casino
Бонус за регистрацию: 50 Бесплатных Спинов ( Ссылка на Бесплатный Бонус )
Бонус за первый депозит: 200% за пополнение на €/$/₽ 300 ( Ссылка на регистрацию )
Китайські церемонії
В останні роки республіка китайського народу змінила дострокове визнання. Реформи, які розпочалися лише 30 років тому, перетворили закриту комуністичну країну на одну з найпотужніших держав у світі з швидко розвивальною економікою. Вибір Пекіна столиця Олімпійських ігор спричинив неоднозначну реакцію, але жодна держава не може ігнорувати вплив зростаючої наддержави, розташованої сьогодні в центрі міжнародної уваги.
Два кроки вперед, один назад
Згідно з довідковою книгою, виданою властивостями Frontiers, одним із головних елементів нещодавно виникло в Китаї було введення в 2004 році. власність на нерухомість. Основне повідомлення було таким: “Права на юридично придбані об’єкти приватної нерухомості не можуть бути порушені”, але в той же час держава зберегла можливість експропріації майна, хоча воно обіцяло компенсацію. Ще раніше, у 1997 році., Громадянам було дозволено придбати міську нерухомість у власність – у формі це більше схоже на оренду, оскільки Земля продовжує належати до держави.
Бум на ринку нерухомості, який слідував за прийняттям цих законів, певною мірою сприяв масовому припливу іноземного капіталу в Китай. Уряд вжив заходів, що стосуються різкого стрибка на ринку, щоб стримувати неконтрольоване зростання цін на нерухомість та 1 липня 2006 року. прийнятий циркуляр 171, обмежуючи надмірну свободу підприємницької діяльності іноземців. Круг звузив коло неорезидентів, які мають право придбати нерухомість для іноземних громадян, які проживають в країні щонайменше рік, і їм дозволяється купувати лише один об’єкт, і йому заборонено взяти напрокат його.
Є ще одна опція зареєструвати китайську компанію і випустити для неї нерухомість, але це дуже дорогий і довгий процес, крім того, немає гарантій, що Міністерство торгівлі затвердить угоду.
Рухатись далі
Впровадження жорстких обмежень, безсумнівно, прохолодне ринок у найпопулярніших містах, наприклад, Шанхай, Пекін та Гуанчжоу, за словами Джеймса Макдональда, керівника дослідницького відділу Савіллса Китаю, попиту на сучасне житло та з ним,, Ціни тут, як і раніше, вони постійно зростають.
Крім того, внаслідок дій уряду була посилена увага до міст «другого ешелону», таких як Ченду, Тяньцзінь, Ханчжоу та Нанкін, в яких інвестори кинулися, сподіваючись на той самий дохід, що і від нерухомості в Провідні міста.
Незважаючи на суворі китайські закони, частка іноземних інвестицій у нерухомість у країні все ще помітна, і якщо ваші плани створити компанію з китайським капіталом або ви довго жили в Китаї, то має сенс думати про придбання нерухомості. Марша Лу з власних кордонів каже, що через високий внутрішній попит зростання житлового сектору є значним, і останні закони дозволяють автоматично розширити оренду землі після початкового 70-річного періоду, що дає власникам більшу довіру до майбутнє. «Низькі ціни на нерухомість, особливо в таких містах, як Чунзін (в центральній частині Китаю), де ціни на розкішні об’єкти становлять лише близько 1000 доларів за 1 кв. м, зробіть його доступним як для місцевих, так і для іноземних інвесторів », – додає Марша Лу.
Відцентрова сила
Однак у центрі уваги залишається Пекін, столиця Китаю. Напередодні Олімпійських ігор тут відзначається швидке збільшення вартості розкішного житла. Основна частина нових будівель розташована поза П’ятою Пекінською кільцевою дорогою, в цих районах ціни значно нижчі, ніж у центрі. Незважаючи на це, за словами Джеймса Макдональда, саме нерухомість у центральних частинах міста буде особливо попитом.
Комплекс Fortune Plaza стане найвищою житловою будівлею в Пекіні: його верхня частина зайнята квартирами, нижчі комерційні приміщення. Вартість розкішних квартир становить від 7100 до 11 400 доларів за 1 кв. м, завершення проекту заплановано на листопад 2008 року.
Комплекс Park Hyatt, розташований у центральній діловому районі, є частиною центру Єртай, який становить лише 5 хвилин. з чверті посольства та 15 хвилин. – З забороненого міста. Квартири в цьому комплексі, будівництво якого було завершено у квітні 2008 року., можна придбати за ціною 12 800 доларів за 1 кв. м.
Китайський паровоз
Шумний Шанхай на берегах Східно -Китайського моря сьогодні вважається рушійною силою китайської економіки. Тут розташовані офіси багатьох міжнародних компаній, і іноземці, що живуть тут, активно купують нерухомість, тому на місцевому ринку спостерігається постійне потужне зростання. Джеймс Макдональд стверджує, що за останні два роки пропозиція нового житла була поглинена ринком: “Передбачається, що завдяки космополітизму Шанхаю стабільне зростання буде спостерігатись протягом наступних кількох років”.
Наведений вище комплекс Bund побудований на берегах річки Хуангу в міжнародному кварталі, квартири в ньому можна придбати через Savills на рівні 8500–17 доларів на 1 кв. м. Ті, хто не хотів би жити в хмарочосі, проект імператора Зілла з приватними резиденціями протягом 2 гектарів у районі Донджао Вільяо, становить лише 30 хвилин. З аеропорту Шанхай Пудун. Комплекс буде складатися з Clabhaus та 21 вілли, які Savills Savills продають за ціною від 9250 до 10 000 доларів за 1 кв. м.
Ексклюзивне агентство з нерухомості в Шанхаї пропонує квартири з двома спальнями в будівлі особняка Вуканг, побудованих у колоніальному стилі та розташоване у французькому кварталі міста. У інтер’єрі збереглися дерев’яні підлоги та елегантні двері; Вартість об’єктів становить 670 000 доларів. Це ж агентство пропонує квартири з чотирма спальнями на суму понад 2,1 мільйона доларів, на відстані ходьби від кварталу Сінтьянгі та парку Хуайхай. Якщо ви шукаєте житло далеко від центру, Найт Франк пропонує кілька окремих будинків у комплексі Ранчо Санта -Фе в рамках проекту міжнародного спільноти Jinfeng; Ціни на ці об’єкти починаються з 5700 доларів за 1 кв. м.
Інвестори маневували … і зосереджувались
Обхід юридичних обмежень та бюрократичних пасток може стати дуже ризикованим заняттям для будь -якого покупця, але все ж є способи інвестувати в місцеву нерухомість, що суперечить обмежувальним факторам. Стів Хемінгуей з агентства Мін Вей Вей Інвестиції нерухомості пояснює, що непровідники є обмеженнями щодо власності на нерухомість, іноді дуже довільні, а місцеві органи влади часто приймають остаточне рішення на свій розсуд: “Це зовсім не стосується порушення закону,, Але влада може відмовитись зареєструвати угоду. Таким чином, у найгірших можливих варіантах транзакція буде просто заморожена “.
Практика показує, що така ситуація дуже характерна для малих міст, але Стів Хемінгуей приділяє увагу місту Чжухай на самому кордоні з Макао (недалеко від Гонконгу) – спеціальної економічної зони, славиться своїми казино, нічними клубами та Іподром.
Ціни на нерухомість у Чжухай втричі нижчі, ніж у Макао, і в три рази – ніж у Гонконзі. Транспортна інфраструктура розвивається в регіоні, включаючи високі швидкості швидкості та залізниці, які з’єднуватимуть Чжухай та Гуанчжоу – основні ворота між Гонконгом та материковим Китаєм, які дадуть новий порив для розвитку міста.
У Жухай, агентство Мін Вей пропонує квартири з трьома спальнями за 355 000 доларів та вілли з трьома спальнями за 275 000 доларів. Покупці можуть вибрати об’єкт у таунхаусному комплексі від LVGEM за ціною 3000 доларів за 1 кв. M та замовлення дизайну інтер’єру відповідно до індивідуальних уподобань, що коштуватиме від 285 до 1400 доларів за 1 кв. м.
Деталі церемоніального
Сам Стів Хемінгуей підготувався задовго до того, як купувати нерухомість у Китаї. «Разом зі своїм колегою я відвідав багато веб -сайтів, вивчав книги про нерухомість та законодавство Китаю, але я не міг повністю зрозуміти все у всьому. Я розмовляв з багатьма експертами та інвесторами і навіть за допомогою перекладачів я познайомився з джерелами китайською мовою “.
Він вибрав Жухай завдяки своїй близькості до Макао та Гонконгу, а також через низькі ціни. Зараз йому належить 9 квартир на суму від 790 до 1440 доларів за 1 кв. м, який він орендує для місцевих жителів та іноземців. Стів підкреслює, що покупку без професійної юридичної допомоги особі, яка не володіє китайською мовою, дуже складно. «На практиці іноземець не в змозі заповнити всю власність на передачу прав власності, тому довіреність повинна бути виписана китайською мовою, в якій піклувальник може підписати всі необхідні документи від імені покупця. Повноваження цієї особи, що перебувають у довіренні, виписані надзвичайно чітко “.
Хоча ціни на нерухомість продовжують зростати, ринок оренди розвивається досить повільно, тому дохід від оренди житла при наймі падає. За даними Джеймса Макдональда, у 2004-2005 роках. Рівень доходу становив 5-6% від вартості об’єкта на рік, сьогодні він зменшився до 3-4%. Слід зазначити, що хоча зараз іноземці можуть купувати житло лише для особистого використання, для тих, хто купував нерухомість до прийняття циркуляра 171, обмежень на лізингових предметів немає.
Процес закупівлі однаковий як для громадян Китаю, так і для іноземців, однак іноземці зобов’язані надати докази проживання в Китаї щонайменше на рік, зареєструвати факт оренди землі та право на власність у відповідних адміністративних органах, а також Напишіть заяву про те, що нерухомість придбана виключно для особистого використання.
